大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

　　高楼18楼，只剩下4、5、6、17、18层，前面是联排别墅，最高5层，选哪个为好？

　　我们不妨用排除法：

　　首先排除顶楼18层。18层作为顶楼，会容易出现一些不理想的问题，比如冬冷夏热，容易漏水等等。可能有人说，现在顶楼防水做的很好了，漏水问题可以不用考虑，其实这么想太简单了，现在不漏水不等于将来不漏水，毕竟楼房的设计使用年限是几十年的，现在的施工技术还做不到确保几十年能不漏水那个程度。

　　不过，漏水问题也不能一概而论，如果18楼带个阁楼，那么就是很理想的，甚至可以作为首选，当然，这种情况下18楼卖的也贵。

　　还有个问题，18楼谐音不太好，当然，有人不在乎，觉得是无稽之谈，但是，只要有人在乎就行了，毕竟你的房子要是卖的话 ，把各种不利因素都要考虑进去，确保能卖个好价钱。

　　其次排除4楼。因为前面的联排别墅最高5层，4楼即使不存在挡光问题，但是，视野也不够开阔，比较压抑。而且，4和18一样，同样有个谐音问题。

　　再次排除5楼。5楼比4楼要好一点，光照基本不受影响，但是，5楼也同样被前面的5层别墅挡住了视野，看不到远方。

　　最后就是在6楼和17楼中选一个了，应该说，6楼和17楼都有优越点，这两个楼层相对于这个18层住宅楼来说都不错，都是好楼层。这两个楼层都不存在挡光问题，视野都比较开阔。

　　除此之外，6楼的优点是比较接地气，出行方便，水压充足，不用二次供水，一旦遇到火灾等意外事故，逃生比较方便。缺点是容易受蚊虫和潮湿等现象困扰。当然，6楼的视野肯定不如17楼好。

　　17楼的优点是视野更好，基本不受蚊虫、潮湿等想象困扰，缺点是出行没有6楼便利，一旦遇到火灾等意外事故，逃生便利性不如6楼。而且，17楼价格可能是这个18层住宅楼中最贵的，此外，17楼供水可能要二次加压，还可能是电梯设备层。

　　综上所述，总的来说选择6层和17楼都可以，但也要具体情况具体分析，年轻人可以选择17楼，老人可以选择6楼。

　　就我来说，我觉得还是17楼好一点，毕竟住高层，图个视野方便，再说17楼也不算高，挺理想的。大家觉得呢？

　　自己住长久的选456，高楼层就超过十层别考虑，别问为什么，多方面综合，电梯大小维修，停电，火灾等等方面，我也只买三楼，我老爸也问我为什么不买高楼层，我说我想到的是十年二十年以后的事情

　　总的层高18楼，前边是联排别墅，别墅最高五层，买哪个楼层最好，怎么选择，这个比较简单，如果只剩下456，17和18楼，那么，选择17楼，是最佳的选择，因为光线足够好，买楼房，选择楼层，放在第一位的永远是光线，光线好，心情就好，心情好，人就开心，人一开心，什么好事儿都来，这就是一个美好的规律，为什么不选18？

　　

 

　　因为18楼是顶层，购买顶层的房子，需要勇气，一方面，有可能漏雨，如果是尖顶的，那么倒不用担心这方，还有就是顶层，到顶了，那么你的事业也到顶了，仕途也到顶了，寓意不太好，所以不建议买顶层的房子，17楼，刚刚好，假如我选择，肯定选择17楼，当然了，你若是还有楼层上的忌讳，比如有的人，带七的不想选，那么就可以选择六楼，这个选择就是矬子里边拔将军了，因为前面的联排别墅就有五层，你买六层，光线还是很好。

　　当然，也要看你的这个房子，和前面联排别墅之间的距离是多大，一般情况下，五层的别墅，应该都是三米三的层高，理论上有17米左右，前后的楼距应该也有17米到20米之间，这个就合理，一般情况下也不需要太多的，担心，买五楼和六楼，光线基本上不太影响，可以选择五楼和六楼，但是我总觉得五楼和六楼有点低，也要根据家人的情况，比如说家里边有老人，有小孩，可以选择低一点，如果只是小两口，或者孩子大了，选高层更好。

　　好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

　　大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

　　开门见山：总高18楼，只剩下4、5、6、17、18层，前面是联排别墅最高5层，院长建议选17层。

　　买房，业内人士都流传这样的一句话：顶楼漏，底楼臭，买顶不买底，买高不买低。

　　所以，如果要购买高楼层住宅，尽可能买高楼层，但不要买顶层。

　　凤凰层

　　总高18层的房子，17层是次顶层，而次顶层其实又叫“凤凰层”，光听这个名字，大家就知道次顶层有多好了吧？

　　有着不错的采光和通风条件，环境安静，隐私性也高，蚊虫少，不潮湿，观景视野好，拥有高楼层所有优点，同时又避免了顶层漏雨、冬冷夏热的缺点。

　　而正因为这样，所以次顶层的价格都不会低，甚至不输“黄金楼层”。有的开发商会把次顶层和顶层做成复式，目的也是为了让顶楼更好卖出去。

　　所以，宁愿选凤凰层17楼，不要选18楼顶层。

　　为什么不推荐4、5、6楼？

　　正如题里说到的，前面是联排别墅，最高5层，所以，4、5、6楼，在采光和通风条件上，局限比较大，你想要看风景？抱歉，你可能只会看到密密麻麻的别墅房挡在前面。

　　再说，低楼层的潮湿、蚊虫、噪音、私密性等等问题，4、5、6楼都会有一定的影响，所以真不建议选择。

　　谢谢大家的观看啦~喜欢的请点个赞哦！

　　首选17层，价格上会比456贵一点。因为前排是五层，所以4，5，6这些楼层其实都可以选。18层主要考虑到房子质量，防水隔热之类的问题，有这种忧虑，可以不考虑。不过现在很少出这类问题，顶层也是不错的。要我选，17，18，6，5，4

　　购买房子是我们一生中的人生大事，所以在选择的方面，我们一定要做个详细的分析和符合自己的实际情况才下手。

　　面对剩下的楼层，可能以前没有我们最喜欢的楼层所在，所以我们一直在纠结怎么选一个合适楼层来，结合自己生活使用。

　　楼层4楼5楼6楼17楼18楼，我们分别来了解一下这些楼层的优缺点？这几个楼层选择哪个楼层最合适我们的使用？

　　一：4楼5楼6楼17楼18楼，我们一起来了解一下这些楼层的优缺点。

　　由于刚刚这里提到了别墅是5层高的，我们分开3部分来讲解四五六层的优缺点，17层的优缺点，18层的优缺点。

 

　　我们先了解一下这各个楼层的优点所在。

　　1.四五六楼的优点

　　四五六楼的优点确实不是很多，价格相对比较实惠，另外就是在电梯停电的时候，走楼梯下来也不会太累，还有一点就是楼房在7楼以下都是直接一次供水的，不用进行二次加压供水。

 

　　2.17楼的优点

　　17楼的房子相对优点就综合性比较多了，视野比较开阔，在房屋采光上我们根本都不用担心，另外房屋的通风性在高楼层，没有建筑物的挡住，情况下是十分的通风的，夏天甚至可以不用开空调。

 

　　3.18楼的优点

　　18楼的房子跟17楼的房子优点基本上是一样的，18楼仅比17楼多了一个优点，就是可以利用顶楼的天台自己种点花花草草和菜，晾衣服都比较方便。

　　每个楼承担的优点我们已经了解清楚了，现在我们了解一下各个楼层段的缺点。

　　1.四五六楼的缺点

　　四五六房子的缺点也十分明显，通风性差，采光不足，在南方的话，还要面临着回南天潮湿的问题。

 

　　不过在6楼的采光和通风就稍微比4楼和5楼要好一点，因为别墅它总层高在5层，而6楼是刚好在这个临界点这里。

　　2.17楼的缺点

　　17楼这种黄金楼层房子缺点相对来说比较少，就是在等待电梯的时间比较长，而在电梯没有电的时候需要走楼梯。

　　3.18楼的缺点

　　17楼有的缺点，18楼一样存在，不过18楼，他在面临着夏天很热，冬天很冷，这种情况出现，还要面临着房屋以后会漏水的情况。

 

　　18楼是顶楼的房子，在价格上相对是比较优惠的，房子的买卖一个是低楼层，一个是高楼层，在整栋房子中价格是最实惠的存在。

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　　在每一个楼层中都有它自己的优缺点存在，根据我们自身的生活条件来选择不同的楼层。

　　二：这几个楼层我们选择哪一个楼层最为合适我们使用？

　　每一套房子都有它的优缺点，存在没有一套房子是十全十美的，李嘉诚说过一套房产有6成的满意度就可以下手购买了。

　　目前我们确认了，是要购买此小区，在刚刚说到的这些流程中，选择哪一个是更为适合我们自己使用。

　　1.资金不是十分充足，家里面有老人

　　目前面对高昂的房价，能够买到一套房子，通常都掏空了6个人的钱包才能给得起首付。

　　买一套房子不单单是我们年轻的一代人在居住，也更要考虑我们上一代人的居住。

　　选择购买4楼的房子，第一解决了我们居住房子的问题，第二解决了我们小孩子上学的问题。

 

　　根据剩下的楼层观看4楼的房子，是在这一栋楼中最便宜的，而且也是最适合我们家里面有老人居住的。
 

　　既然选择了4楼，我们就面对着房子，在回南天的时候会很潮湿，采光相对较暗，这样对老人的身体风湿关节会受到一定的影响，但是在电梯没有电的情况下走楼梯，我们老人也是可以承受短距离的楼梯问题。

　　2.资金不是十分充足，想拥有好视野

　　这个拥挤的城市中，我们想下班回家之后能看到一片美景，放松自己的心情。

　　选择高楼层的房子，通常家里面都是没有老人一起居住的 ，只考虑好自己的生活状态是可以的。

 

　　高楼层的隐私性和安静都是给我们塑造出一个很好的睡眠环境。

　　购买高楼层我们不用担心任何的采光，通风问题，这都是十分之良好的，刚刚在上面也说过，这类房子更适合我们年轻消费群体居住。

　　3.希望自己又可以居住，到老人又可以拥有不错的居住环境。

　　6楼是我们最佳的选择，刚刚好高出别墅区的议程，又可以观看到别墅区的屋顶，同时又保证了老人在潮湿的情况下没有这么严重，综合性是要比4楼和18楼要好。

　　虽然没有4楼的便利性和18楼的采光性，视野性，也没有4楼和18楼这么便宜，但是综合整体情况来看，采光勉强还够用，通风性也还可以，风景能看到屋顶没有被挡住也还过得去。

 

　　选择6楼的房子更综合，价钱不算是最高的，采光不算是最差的，6楼成为了我们家里面有老人和自己也想居住的，舒服一点的最佳选择。

　　4.家里没有老人居住17楼。

　　考虑到家里面没有老人，手上的资金又十分充足，不用面临着低楼层的采光不足，潮湿等现象又可以享受高楼层的视野通风。

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　　综合情况，看来家里面没老人，最好选择17楼而，而家里面有老人综合来比最适合选择6楼。

　　
 

　　三：总结

　　不买房子之前我们不但要考虑到房子的楼层，也更要考虑到房子的户型朝向，这对我们的房子都是10分之重要的，一个不好的户型和一个不好的朝向，会十分影响我们的居住感觉。

　　自己根据家里面的情况，根据优点和缺点来进行，为自己匹配最合适的房源，选择一套合适的房子，可以让我们的生活变得更为幸福。

　　
 

　　我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

　　题：总高18楼，只剩下4、5、6、17、18层，前面是联排别墅最高5层，你们怎么选？

　　答：您好，我是“楼市观察”，一名近30年银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，很高兴回答您的问题。

　　您的情况，与我目前居住的家情况差不多，但我选择的是第7层。主要原因是7层可以远眺大海，那种“面朝大海春暖花开”的感觉着实不错。但实际上各有利弊，有时候确实左右为难，只能“两利相权择其一”了。

　　就您的问题情况，选择范围已经比较小了，一定要从中选择的话，我个人的观点是选择第5层或者第6层。

　　下面，从四个角度简要阐述我的观点理由：

　　首先、从安全角度讲。

　　人生百年，有着许多无法预知的事情，比如地震、火灾等等。虽然谁也不愿遇到，但我们却不能不想到，毕竟小概率事件的破坏性是最大的。在我们的身边，在网络上，不是经常看到类似的不幸吗？

　　防患于先，永远是对的。

　　在遇到类似灾害的时候，最忌讳的行为之一就是乘坐电梯，一旦线路受损，极有可能被困在电梯之中，造成无法脱困而最后导致遇难。

　　因此，选择低一些的楼层，能够在事件发生时，通过楼梯逃生通道迅速脱离险境非常重要。

　　从这一点的角度，题主的选择中我们可以考虑淘汰17和18层（何况18层是顶层，下同）。

　　其次、从生活便利角度谈。

　　现在的住宅，电梯已是标配，确实给业主带来了很多便利和轻松。但在特殊情况下，遇到停电，在高层居住的业主就有些尴尬了。十七八层爬起来不是一件轻松的事。

　　对于年轻人来说还好，就当是锻炼了。

　　但人总有老的时候，房子也不是说换就换的小物件。当您老了，遇到停电的情况，怎么办呢？上下楼还可以用时间耗，爬一爬歇一歇。可对老年人来说，腿脚已经不利便，一旦磕着碰着就不是小事儿了。

　　再者，电梯作为一种用品，随着时间的推移，总会有出现故障的时候。如果是双梯还好，一般不会同时出现故障。但一梯两户的情况就难以解决，只能是爬楼梯了。

　　所以，从生活便利角度，我们也是考虑淘汰17和18层。

　　第三、从健康角度看。

　　这个角度主要指生活用水。大家都知道，六层以上用水都是二次加压用水。关于二次加压用水，前几年曾经媒体曝光过楼顶水池的卫生状况。别说消毒了，里面沉淀的垃圾就让人作呕，甚至还有死老鼠什么的，想想就恶心不是？

　　虽然这类生活用水大家都不饮用，但洗菜、洗水果，刷牙、洗脸我们总是得用，如果我们居住的房屋二次加压用水的卫生情况也是报道中那样的话，菜和水果能真的洗干净吗？我们刷牙入口的水，长年累月能不影响我们的健康吗？

　　但第4、5、6层就完全没有这样的担心了。

　　题主问题中说到“前面是联排别墅最高5层”，那么正常的楼间距，也不会影响4、5、6层的采光。

　　所以，从健康角度，仍然淘汰17、18层，从4、5、6层中选择。

　　第四、从某种执念上讲。

　　我们国人大多有着某种执念，或者叫做“迷信”。对18层，有着“十八层地狱”的说法；对4层，则不喜欢“死”的谐音。虽然这些纯属无稽之谈，但如果有这种执念，就会潜移默化影响着心理舒适度。而心里忌讳造成的“感觉不好”，都势必对身体健康造成不良的影响。

　　既然还有其他的选择，就淘汰4和18层，从5、6、17层中选择吧。

　　总结

　　从以上四个角度，我们可以筛选出被淘汰最多的是17和18层，其次是第4层；没有被淘汰的是第5、6层。这两层，四个角度都符合我们的选择标准。

　　建议

　　从5、6层中选择，我建议选择第5层，虽然说第6层象征着“六六大顺”，但风水上还有“单数为阳、双数为阴，生为阳、死为阴”的说法，所以我建议选择第5层。至于题主的选择，还是遵从您的内心，看您的喜欢。

　　以上是“楼市观察”的个人观点，您会选择哪个楼层呢？欢迎在评论区留言讨论。

　　钱够，选17楼。想省点钱，优选6楼，次选5楼。

　　你这个是典型的高低配小区，开发商建高层拉升整个小区的容积率，分摊楼面地价，别墅是高溢价产品，提升项目的利润。

　　18层是顶楼，以我国目前的建筑工艺，顶楼漏水的问题还没有完全解决，而且工艺越复杂，漏水的概率越高，那些楼顶造型复杂的楼，漏水概率是真的高。另外，顶楼长期暴晒，夏天热，冬天冷。

　　17层次顶层，也有人称之为凤凰层，通风，采光是整栋楼最好的，同时规避了顶层的劣势。一人之下，万人之上，价格一般也是最贵的几个楼层之一。

　　4.5.6层。前面的别墅最高5层，这几个楼层的采光应该都没有问题，但是视野上会有差异，6层正好可以越过别墅的屋顶，视线层与别墅同样楼层，抬头仰视就能看到天空，也是不错的。4层的视线受影响较大，只能看小区的园林景观了。

　　别墅的层高一般会高一些，有时候客厅会做到4.5米或者挑空，屋顶会有尖顶等，这样的线层的别墅，实际高度就相当于高层的6层了，还是高一点保险，最好实地考察一下。也可以让置业顾问联系工程，通过图纸查查楼栋的实际高度。

　　从销售的情况来看也是如此，一般这种规划高低配的楼盘，大概率是先卖9层，再卖8层，后卖7层，逐层往下卖的。

　　次顶层优先选择第17层，通风采光良好，窗外景色一览无余，视野好。

　　如选择顶层第18层侧夏天比较热，冬天比较冷。

　　如选择低楼层则安全性较好，方便家人出行，楼层价格适中，缺点就是前面有别墅，如楼间距近的，通风采光不好，如楼间距远点则通风采光，日照都能得到满足！

　　6楼应该是最好的，自己住电梯房，外景都是别墅，仿佛自己也住别墅一样。其次17楼。

　　我是{袁哥房产观}，我们在买房的过程中，对于地段；项目的选择外，对于楼层的选择也是非常关键的，如何选择楼层，不仅关系到我们的居住体验，而且还关系以后物业的保值增值。如何选择合适的楼层，除了考虑采光和楼间距，同时还需要结合家庭的实际情况和实际需要，比如总高18楼，只剩下4，5，6，17，18，前面是5层高的联排别墅。综合比较，我认为6楼和17楼比较适合，可以根据需要从中选择其一，具体选择方法如下：

　　
 

　　一：总高18楼，只剩下4、5、6、17、18层，前面是联排别墅最高5层，怎么选？

　　01：首先从采光和视野的角度，这是选择楼层考虑最主要的因素。

　　只有较高的楼层，合理的间距，考虑前面的建筑物高度，才能保证采光和视野，由于购买楼栋前排是5层联排，所以可以直接排除4楼和5楼，剩下6楼，17，18层。

　　
 

　　
 

　　02：其次从风水忌讳及居住惯例考虑，这也是选择楼层需要注意的一个重要因素。

　　在买房中有一些讲究，虽然有些人认为是迷信，但是给予很多人会带来心理上的影响，尤其是家里有老人或者比较相信风水学的购房者，这也是需要注意的一个重要因素，对于4楼或者18楼这类的楼层，一般建议还是不要选择为好，开发商也充分考虑了这类问题，一般对于4楼都是3A,对于18楼都是17A来代替。

　　
 

　　另外在本题中18楼还是顶层，以往的顶层主要是有漏雨和不隔热等缺点，现在虽然有很大的改善，但是漏雨仍是时常发生，为了利于销售，开发商增加了平台，称为屋顶花园等卖点，以往不好销售的顶楼成了一些群体的宠儿，认为其视野，私密性，可以利用的屋顶平台都有独特的优势。但是我认为顶楼和1楼都属于特殊楼层，只适合少部分群体，而且从我多年的房产销售经验来看，即使喜爱的群体购买后，也会发生很大的分歧，而且是不满意的占了大部分。

　　因此这两方面考虑呢，不建议选择18层，可以选择的楼层，只有6层和17层。

　　
 

　　
 

　　03：分析比较6层和17层优劣

　　（1）从视野采光角度比较

　　6层和17层都能达到采光条件，但是相比较17层优于6层，采光更好，视野更开阔。

　　
 

　　（2）从价格比较

　　由于小高层和高层通常是楼越高，价格越高，17层的价格要高于6层，而且价格差比较大，通常每平米有几百或者更多的差距，相比较6层有价格优势。

　　
 

　　（3）从家庭成员分析，对于楼层的选择

　　6层基本适合所有家庭结构，而17楼对于有老人和心血管病不适合。

　　
 

　　（4）从市场变现角度

　　6层总价相对较低，适合购买的群体更多，而17层虽然备受关注，是首选，但是由于总价更高，在实际变现中，最终选择6层的反而多于17层。

　　综合考虑6层优于17层，不考虑其它，如果仅从居住体验来看17层优于6层。

　　
 

　　
 

　　如何选择合适的楼层的几点建议

　　01：满足最主要的需要，而不是满足所有的需要。

　　采光对于居住至关重要，在满足这个主要条件下考虑其他需求。

　　
 

　　02：对于特殊楼层的购买一定慎重购买，不要跟风。

　　比如1楼，有时间有种植爱好的可以选择1楼，而有些购买后，不打整，1楼成了荒草园，蚊虫聚集地。

　　
 

　　03：对于忌讳楼层，你不介意，不代表别人不介意。

　　一套房屋很难终生居住，置换时你就会发现很多人对于忌讳楼层是很介意的。

　　04：最简单的楼层选择法

　　就是选择中间楼层，适合居住性价比也较高（设备层除外）

　　
 

　　
 

　　总结：从以上分析可以看出，选择楼层时可以用排除法，排除一些有弊端的楼层，剩余符合基本居住的楼层再根据自己的家庭成员，喜好，同时结合自己的资金和需求，就可以选择适合自己的楼层。

　　如本题，综合考虑选择6层，如果不考虑其他因素，有钱任性就选择17层为好。

　　最后的一点建议；只要适合自己及家庭成员的楼层，光线视野开阔，就是好楼层，没有绝对的好楼层，只有相对的。只要一家人和睦相处，想亲相爱，居住在任何楼层都是美满幸福的。