参考物业公司与业主签订的《前期物业服务协议》，物业与业主是合同关系，且是有偿服务（物业费）关系，并不是物业公司的义务，而是责任。公共区域维修具体设施设备也要分类，像电梯属于特种设备必须由专业维保公司维修、配电站要看归属，若归属供电局应由供电局维修，室外照明，室外给排水等等在维保期过后，都由物业维修。另外，大型土木工程，大型设备改造，需要动用业主的房屋维系基金（这个要房管局监管审批，业主签字）。