首先九月跟十月都有两个比较重要的节日，那就是——中秋节、国庆节。这两个节日放假时间较长，对于想置业的人来说有充裕的时间看房子。开发商们为了在一年中仅几次较好的节假日，赶上元旦前回款，计入考核业绩、回笼资金，肯定会给出诚意的优惠折扣力度，推出一系列的优惠。如果要购房可以说是一年之中“最适合购房的两个月”

　　毕竟买房是人生中非常重要的一件事情。对于想要买房的朋友来说，掌握好购房的时机，就显得弥足珍贵了，能少花钱就不要多花钱，说不定你就能剩下一个储藏室的资金。我们都知道“金九银十”是各大开发商集结资源用来吸引购房者的一个手段。

　　广州买房坐金九银十末班车还是等年底促销？

　　那么，对于在广州外来工作人群打拼五年十年，想拥有属于自己的一套房子，千万别错过这段时间的购房的优惠，。

　　项目地处广深港澳科创走廊创新带之上的广州科教城板块，在教育、产业、资源配置方面有着先天优势，且家门口就是21号线号线全线今年开通后，从项目出发，快线站，便能直达天河大观南路站。

　　此外，根据规划，地铁27号线号线接驳，将黄埔知识城与增城科教城连成一线，打造广州的科技产业高地。

　　众所周知，科慧花园所在的科教城，未来将着力打造成为增城区创新产业带核心区，是科研教育产业发展的新高地。

　　此外，项目还位于产城融合项目“富士康科技小镇”里。这里涵盖超高清8k产业，工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。

　　据悉，富士康、中软华南、两家世界500强企业均已签约进驻，未来有望吸引超70家企业落地于此，预计带来约10万高精尖人才。

　　配套方面，小镇被誉为科教城“板块中心”配套，项目自成一体，首期有约5000㎡的底商和占地约4000㎡shoppingmall，是科教城商业中心，家门口更有超万平的负一层地铁商圈，吃喝玩乐应用尽有，被周边楼盘列入大型区内辐射配套。

　　社区内，项目还配备了3000㎡的卫生服务中心，同时还自建一所24班幼儿园，6公里内，更是囊括6所幼儿园，12所小学，5家综合性医院，配套资源十分齐全。

　　广州楼市也有旱季和雨季之分，一般来说，每年的3-5月会是个小阳春，毕竟经历了1/2月的蛰伏后，各大开发商早已牟足了劲，准备在新的一年大干一场。相对11-1月就是传统淡季了，毕竟劳累了一年，铁人也得在这个时候喘口气，而在小阳春和传统淡季之间，还夹杂着一个“地产黄道吉月”，那就是著名地产嘉年华“金九银十”。和小阳春、传统淡季的天时（市场自发行为）不同。金九银十是众多开发商集结大量资源营销出来，吸引购房者们买房的一个手段。转眼又到了房地产市场传统的“金九银十”销售旺季，不管是开发商还是中介，都开始卖力宣传，希望打好这场决定全年成败的关键战役。无论是央企还是民企，都会拿出最优惠的折扣或者最“靓仔”的房源来吸引买房客。毕竟其它开发商都在做促销，没有点给力的优惠都比不下来，因此本人认为此时最适合自住刚需入手新房，只要功课做得够，相信你一定能以较高性价比挑到适合自住的房子，比如中高层南向、该楼盘稀缺的户型、或者价格较便宜的促销单位。

　　而年底的话，从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房源吸引购房者，这也意味着价格上让购房者尝到甜头，当然，这种限价房数量有限，毕竟开发商也需要成本不可能亏本卖，优惠力度也有限，所以不建议等年底。

　　首先，2019年度全广州网签最高的一手楼盘，今年的网签数据截止到9月份接近3500套，广州刚需首选。

　　其二，真正地铁上盖，广州首条快线分钟直达天河市区，社区距离21地铁凤岗站约150米左右，还有负一层地铁商圈直通社区，地铁预计今年年底通车，建议地铁通之前入手。

　　金九银十作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在行业强调销售与回款的当下,房企仍很看重,加速推盘并开启促销通道，许多楼盘会加推许多性价比高的户型，即便是国庆过去，优惠力度也不减，如果是刚需，还是早上车，交通和生活配套越来越完善，房价上涨速度很快，越好的楼盘房源越紧张，买房首先看您自己的首付预算，看看您能接受的首付可以在哪里买。然后再根据您自己的要求（比如说是注重交通，教育，还是周边的生活配套）。

　　推荐科慧花园！！！广州全市最活跃的板块，增城为数最多，可见更受购房者青睐。其中增城区成交套数，科慧花园夺得销冠，科慧花园在增城朱村板块，利好不断来袭，不少买房者看好的区域发展，加之地铁21号线年开通。快线站即可到天河，因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。朱村板块受益于广州教育城和21号地铁线规划利好，加上供地相对较少和宅地资源稀缺，朱村板块将逐渐升温，知名房企进驻脚步将不断加快。主要致力于采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。该地块位于广汕路西侧，位于地铁21号线凤岗站c出口，未来将享受政府投资建设，围绕富士康科技小镇打造的商业综合体，自带1.5万方shopping mall，涵盖了教育、科技、商业配套，不论是交通出行还是生活都十分方便。年底并非每个地产商都要促销冲量，特价房可供选择的户型受限。广州卖的比较火热的网红大盘，科慧花园，听说10月底就清盘了，它销量较高的3~4房性价比还是比较高的，货量不足还是抓紧时间比较好。

　　金九银十一直是传统楼市旺季，哪怕是在市场不景气的年份，成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高。

　　9月之前的8月，大部分房企都会完成各自的半年报，也就是一年任务，一半已经成为了定数，能不能完成目标主要就在下半场了。

　　而进了九月也就相当于进入第四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，所以会加推房源，促进销售。

　　最近我也有在广州看房，因为政策问题我这个非广州户口的只能到非限购区域看，由于平常都在天河上班就选择性看了靠近天河最近比较热的科教城板块的网红盘科慧花园，位于地铁快线号线凤岗站，今年年底地铁全线开通快线站到达天河，是一个占地7800亩产城融合的超级大的项目，目前在建第一期，一期打造一个过万平方的地下商圈和在建一个15000方的商业综合体，正在地球口150米的位置，十分便利，而且户型90方的三房两卫和118方的四房也是非常的实用。

　　现在不少购房者认为到年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在10月到11月，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

　　按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

　　目前广州考虑购房的朋友可以考虑一下科慧花园，由去年9月份开盘到现在一直是广州销量排在首位的网红盘，由其段位于21号线米距离，快线方三房两卫带入户花园，118方南北对流双阳台4房，其中3个房是南向。听说10月底就会清盘，货量有限，没上车的可以到那边去看看抓紧时间买到真正的地铁站大社区。

　　现在要在广州买房，极力推荐广州网红大盘科慧花园，双世界500强联手政府打造的新模式产城融合的巨无霸项目。21号线分钟内可以直达，途中还可换乘广州数条重要地铁线连接广州各个繁华地区。还有围绕富士康科技小镇打造的商业综合体，自带1.5万方shopping mall，涵盖了教育、科技、商业配套，不论是交通出行还是生活都十分方便。

　　年底买房也不一定每个楼盘都会做促销活动，而且还要户型楼层也是非常受限的，特别是今年卖的非常火爆的楼盘，卖了一年的剩货尾货都堆在年底搞促销来卖，似特价非比特价。所以建议早上车早安心。目前广州的销量冠军正是科慧花园，还听说10月底就要清盘，即使10月底清不了盘，到年底来也是别人吃剩了你来捡骨头，所以对于那些对住房有点要求的客户来说不建议考虑年底尾货。科慧花园从开盘至今都卖的很火的3~4房户型对比于周边楼盘的相同户型来说性价比是杠杠滴，科慧花园位于地铁21号线号线就全线开通了，买房当然是要赶在地铁开通前上车，而现在正正就是购房的最好时机，货量不足还是抓紧时间比较好，过了这个村儿就没有这个店儿了。

　　首先，具体问题具体分析，一般来说年底地产开发商的资金回笼压力更大，按道理促销力度也会更大，但实际上，楼盘的货量和房源都是有限的，金九银十的大热就足以消耗掉大部分的优质房源，即便是国庆刚过去，优惠的余热还在，如果你是刚需还是趁早上车买房，毕竟刚需等待的风险比投资客户大得多。类似广州增城科慧花园这种抢手的热门网红大盘，首期544亩30栋洋房的大盘，牢牢占据广州全市成交榜首，现在在售的货量也是越来越少，一个国庆节热销上百套创下傲人佳绩，每个周末都是人头攒动，从广州各市外省外地来看房的人络绎不绝，这样你还坐得住等到年底吗？年底即便是价格优惠，也未必有你心水的优质的房源和楼栋，所以早上车早安心，给自己预留更多的时间和房源选择空间。

　　其次，要结合楼盘的具体配套情况而言，类似于商业广场的开业、地铁的开通、有轨电车的接驳等等都会刺激楼盘的价格涨动。比如科慧花园，位于地铁21号线站直达天河员村，目前员村租一套3房的月租约8000多，对刚需青年群来说压力非常大，但21号线的接驳实现了增城-天河半小时的交通圈，路通财通带来极大的便利，且在今年底就全线开通了，届时庞大的白领群体和住房消费亟需满足，天河区无法满足则需求外溢，导流到黄埔增城这边，势必是会推动周边的楼市上涨，而好的楼盘有限，优质的房源更是有限的，明智的人都是抢先看到先机的，因此现在很多人都赶在21号地铁开通前上车，科慧花园现在在售90~118平3-4房的主力户型，产品的设计符合刚需青年的需求，性价比也非常高，目前在售的楼栋步行约5-10分钟地铁口的距离#21和#28栋，优质的户型设计+地铁口加持+智能精装修使得科慧的产品一直受到市场的追捧，因此在价格合适房源合适的时候出手，而不是盲目等待年底的促销节点，才是最明智的选择。

　　据广州地铁官网显示，地铁21号线将于今年年底全线通车，届时从科慧花园员村地铁站仅需要40分钟车程，而且单程的票价不超过8元，大大节省了时间成本和出行成本。

　　教育方面，距离科慧广汕路对面的朱村街道第二小学已经开学，，碧桂园城市花园二期西福小学也已经开学，小区自建幼儿园 24 个班；还带有 3 个班的托儿所

　　旁边即是工信部电子五所增城总部，也是科教城板块的重点项目，规划用地面积1500 亩, 计划引进数千名硕士后专家。预计年产值达到 60 亿元。促进装备制造，电子、汽车等相关企业的聚集，与科技小镇产业互惠。

　　据须科慧花园目前在售90平方三房两厅两卫，118平方三面单边南北四房和205方平方五房，户型方正实用，而且用公积金贷款和商业贷款的折扣是一样的，很划算。