从2022年初到现在，西安房价从均价6000-7000左右，一路飙升过万，现在三环内已经很难看到万元以下的商品房了，高新和曲江一些热门地方的均价都已经过了15000。

　　去年，西安接连出台了四条限购政策，从限区域、到限人群、限套数，可以说用尽招数，对于外地人还要求两年社保，还有网签5年后交易等等，这么多的手段还是挡不住西安的房价上涨步伐。到了今年，竟然带了无房可卖的情景。现在西安的房价犹如脱缰野马，一路狂奔，把拿着钱袋的刚需一族甩得远远的。偷着乐的估计除了地产商，还有那些幕后操纵者这轮房价上涨的炒房客。

　　事物反常皆为妖。西安房价为何会从去年到今年，涨势如此之强，到底是什么原因导致这轮房价上涨。

　　综合媒体的报道和一些砖家的看法，无外乎以下几个原因：1.利好消息，西安有前途有前景；2.一线的大牌房企云集西安，炒高房价；3.不良开发商故意制造紧张气氛，采用饥饿营销；4.无门槛的落户让外地人转化成西安人，加剧炒房态势；5.冬季禁土令导致市场上房源缺少，出现短时供小于需。

　　砖家的说法看似有道理，但是细想，很多实际为谬论。首先说很多人看好西安前景，来西安投资买房定居，但是小编更认为这是一种画饼充饥的感觉，其真实目的是为了炒房而抛出的一些言论。就像炒股一样，庄家要逃的时候，寻找接盘侠，就一个劲的忽悠。人总有三昏六迷的时候，往往听别人一说，跟着抬头一看，心头一热，感觉自己已经看到未来西安犹如1500年前盛唐一样，人人都腰缠万贯，只有那些外来的大胡子像傻子一样大把大把的撒钱给大家。醒醒吧，看看西安的发展现状、看看西安的平均工资，看看西安的消费水平，就知道梦醒之后，到底是个啥。至于一线的大牌来炒高西安房价，这一点赞同。现在西安的本土房产开发商已经没有几家了，谁现在还能听到以前的紫薇、高科、荣华、海荣等楼盘有新的项目。现在玩转西安的几乎都是外来的房产大鳄，那些很小很小的房产开发商不是跑路就是被兼并。任何一个行业只有几家大佬在玩的时候，绝对不是啥好事。就像嘀嘀、优步竞争的时候，大家都喜欢叫专车，当只剩一家的时候，真实嘴脸就暴露无疑，这就是垄断。市场经济的毒瘤。

　　饥饿营销不用说了，买的不如卖的精。加上人天生就有买涨不买跌的心理预期，跟风、羊群效应，放着谁也难以逃脱这种大势的冲击，不自觉的就被裹挟到其中。另外，就是有些无耻的吹鼓手，整天帮着奸商宣扬房价要涨，真是无所不用其极。而无底线的落户政策，真的帮了很多外地人来大大方方的炒房。本来外地人要买房需要两年社保，但是一落户，就直接成了本地人，顺理成章的买一套、二套。坑的到是西安真正的刚需一族。刚攒够了首付，又涨价了。刚准备买房，人家直接通知要全款。

　　前几天看到一个人的分析，多少有点道理。他说西安不缺地，那么就不缺房，所以要不要跟着他们这时跑，自己想清楚再决定。另外，西安看不到城市竞争力，没有多少世界500强，没有知名的民营企业，一大批的中小民营企业连五险一金都保证不了，连基本的双休都不能兑现，在西安就业就知道是咋回事，还奢谈城市竞争力。

　　从人口流入来说，落户不等于在此工作，能迁入也就能迁出。但是迁来不工作只买房，那就是炒房客，就是耍流氓，坑真正的西安本地人。从去年到今年，东南沿海一带人来炒房，而临近的河南人不但炒房还为高考移民做准备，有限的公共资源被蚕食，是不是该反思。

　　最后的忠告：要是刚需，买房就为了自己住，房价高低真的跟自己关系不大，那就下手买吧。早买晚买都要买。如果是想炒一把，自己就掂量一下，现在是不是个好时机。2022年，2年证到期，大量的二手房可以放开交易，会不会有所影响，自己琢磨。2023年，5年网签到期，炒房客估计会甩卖房子，市场是个啥情况，还真的不好说。

　　西安房价这一年多来涨幅很大，从原来所谓“价格洼地”的均价7000多，到现在一万多的楼盘都买不到，房价已经成了很多西安人关注的焦点，也成了刚需一族的痛点。

　　房价为何突然上涨呢？原因很多，说来也是各个方面错综复杂。目前，大家比较认可的说法有这样的一些。

　　首先是政策方面的利好让西安未来的城市发展前景被看好，关中城市群的建设是以西安为中心的，国家大力发展的丝绸之路经济带，西安也占据着重要的地位，今年西安还要启动“国家中心城市”的建设。建设大西安、带动大关中、引领大西北，已经成了西安发展的定位，城市发展被看好，房价上涨也就是水涨船高的事儿了。

　　其次，西安为了引进优秀人才，落户政策一再放宽，从去年到目前，西安市落户40多万人。如此大量的人口“引进”，让住房这个原本就是城市里的紧俏资源显得更加炙手可热。换个角度来看，宽松的落户政策也让不少外地人来西安买房有了更多便利的条件。

　　还有不少人认为，目前西安火热的楼市和一些开发商刻意制造的“饥饿营销”手段有关，捂盘惜售，营造房子难买的紧张气氛，传递“房荒”的消息，诱使部分购房者恐慌性加价购房，抬高了房价。

　　无论是哪个原因，西安现在房价已经高的让很多普通人瞠目结舌，未来又是什么趋势呢？

　　

大家好，我是房地产人——三石。

 

　　1.西安被确认提升为国家第九个国家级群体城市，对西安未来发展可谓是打了一剂强心剂。政策的支持，国家的扶持，拉动城市的规划发展，势必也拉动了房价的上涨。

　　2.作为西北第一大城，西安前几年的房价确实不高，有很大的上升空间。在2022和2022这两年的去库存的战略当中，拉动了不少三四线城市房价的上涨。青黄不接的土地供给以及超低的库存量，也造成了部分地区的房价上涨。

　　3.西安的不断城市化发展，作为一个古都城，这几年不断的新建地铁，引进阿里，比亚迪等新的资产投入，人口也不断的涌入，经济的发展，人才的涌入，房价的上涨也是正常的。

　　未来的一段时间了，西安的房价还是会处于上涨的空间的。

　　感谢您的阅读，点赞和评论！

　　手码不易，点个关注吧！

　　西安一年多房价上涨很多的原因：

　　1：首先房子价格和供需是有必然联系的。这个经济学原理不用再赘述。

　　2：西安作为西部大开发的桥头堡，丝路起点城市及西部中心城市的政策政策性利好给房价打了强心剂。

　　3：西安今年的大量引进人才，造成了房子的刚需出现，原本平静的地产市场突然升温。

　　4：由于西安房价一直处于较低的水平，和其他省会城市，中心城市相比价格较低，即使翻倍了仍和其他城市有差距。由于西安人均收入还处于较低的水平，人们都有些不能接受，更加从心里觉得涨价幅度过高。

　　5：部分投资者，以及开发商的炒作加剧了涨价的步伐。

　　总之，地产经济是目前各地拉动内需的主要马力，再出口贸易不畅的情况下，注重增加消费品市场的活力是必须的。仅靠地产经济会出现泡沫的影子，是非常值得政府注意的。

　　谢谢关注，欢迎各位讨论！求高见！

　　涨价属于正常，最主要原因是其它城市都涨起来啦，西安必须也涨，不然其他城市的居民身价不都超过西安人身价了吗？政府也不会同意啊！涨起来是好事，身价都提高啦！不然不好意思说自己是西安人

　　城市定位、经济发展、地方抢人战术，是西安房价上涨的三大原因。

　　2022年的10月底，根据统计局的数据，2022年9月份的西安房价依然处于上涨状态。当然，与过去比，迅猛度缓和了一些。

　　回望过去的两年，城市定位，经济发展和地方抢人战术，导致了西安房价的上涨。

　　首先，城市定位。

　　不管是国家中心城市，还是一带一路西部桥头堡的定位，都让古都西安今非昔比。

　　第二，经济发展。

　　由于西安城市定位的变化，加上西安教育资源人才资源的优势，西安经济发展前景广阔。

　　另外，一些新兴行业比如新能源汽车行业的发展，给西安带来了新的活力。

　　第三，抢人战术。

　　这个发轫于西安、天津等地的人才战略，让城市发展最宝贵的资源——人才有了储备。相应的，房价也随之上涨。

　　当然，除了以上三点，不排除炒房者接机推波助澜。

　　但是，随着时间的流逝，西安房价依然处在上涨态势之中，就不得不让人思考了。

　　总之，从发展前景看，我认为西安是个不错的城市。

　　谢邀！

　　个人觉得 房价上涨主要是落户条件的宽松 进来容易出去难！ 所以 就算100个人里面有三个买房 这也是很大的一部分房产售出！

　　其次呢！ 各大企业纷纷在西安建立分公司机构什么的！ 引进了一部分人才 返乡置业！

　　而且 如此庞大的基数推动！ 肯定会有政府在后面出力 加快地产的发展！ 要知道这就是政绩！ 个人观点！求赐评！

　　从被提名国家中心城市，到人才争夺战成绩斐然的战果，到楼市热火朝天，再到被住建部约谈，西安这座西北重镇从没有像最近这样频频上过头条。

　　杠杆游戏一直都说我国房价是政策市，这反馈在西安的最近表现上尤其明显。一方面是炒的火热的人才争夺战，西安落户情况非常可观，另一方面是才被提名国家中心城市不久，西安的前景预期良好。

　　再加上此前，西安的楼市一直稳稳当当，相对于其他热门的二线城市来讲，还处于价格洼地，而一线城市的调控溢出消息已经明显，西安的相对较低的房价就给以后的上涨留足了空间。

　　另一方面，和其他二线城市，西安的住房供求关系依然紧张，再加上市场的烘托，就形成了如今的局面。

　　另外还有些卖房乱象，有些人可以打招呼拿到房子，可以有套利的机会。有些人拿着钱都买不到。还有更惨的，有的年轻朋友辛苦存的刚需首付款，因为买不到，可能又得存一段时间的钱了，或者到时还得再找亲戚朋友多借点，才够下一次可能的首付。

　　当然，并不是说卖房乱象和人才争夺战有非常必然的直接联系，即便没有人才争夺战的时候这些乱象也依然存在。

　　只是如今个个城市都在卖力抢人，摇旗呐喊低门槛落户，优先卖房，甚至可以优惠购房，我很好奇，最后有几个人优先买到，或是打折拿到了房票？

　　市场经济嘛，人家怎么卖是人家的事。问题就在这里，我们房地产又不够市场。

　　人为炒作，肯定会跌回5000的。拭目以待！

　　问永康书记。